Первый проект КРТ в Челябинской области завершён

В Челябинской области завершилось строительство финальной очереди жилого квартала «4 Ленина», расположенного в Тракторозаводском районе Челябинска. Этот проект стал первым в городе, реализованным по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Три жилых дома и наземный двухуровневый паркинг введены в эксплуатацию, а новосёлы последнего дома уже приступили к заселению. Успешная сдача объекта подтвердила эффективность нового подхода к градостроительству.

Министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Ольга Никитина отметила: «Мы не гонимся за цифрами. Площадку надо подготовить, просчитать экономику, синхронизировать с сетями и соцобъектами. Нельзя нарезать участки, а потом гадать, как подвести воду и куда пойдут дети. Программа КРТ позволяет нам сопоставить все факторы: обязательства застройщика и ресурсы муниципалитета. Сейчас наша задача – масштабировать опыт. В этом году мы запустим электронную платформу для КРТ, где все исходные данные будут в «цифре». Если мы хотим, чтобы стройка была не ради отчетов, а ради людей – надо подстраиваться под новые вызовы. «4 Ленина» доказал: это возможно».

Квартал возведён на бывшей производственной площадке завода «Конар» площадью 3,7 гектара. Здесь построены три дома переменной этажности на 895 квартир, а также наземная двухуровневая парковка на 422 машино-места. Общая площадь жилья составляет 47 тысяч квадратных метров.

Генеральный директор «Группы Голос» (девелопер проекта) Сергей Пахомов подчеркнул: «Комплексное развитие территории – это инструмент, который позволяет обновлять город изнутри. На примере «4 Ленина» мы вместе с городом учились, как работать с неиспользуемыми городскими участками, учитывать историю места, связывать жилье, общественные пространства и повседневную инфраструктуру. Для нас было важно задать этой территории новую функцию и новое качество жизни. Высокий спрос у покупателя показал, что ЧТЗ ждал таких изменений: квартал стабильно входил в число лидеров продаж, а к моменту передачи ключей в финальной очереди свободных квартир осталось совсем немного».

Проект органично вписался в сложившуюся застройку района с его индустриальной историей. Архитектура отсылает к традициям конструктивизма: строгая геометрия, лаконичные формы, акцентная графика и цветовые решения в духе советского плаката использованы в фасадах, интерьерах и визуальном стиле. Вдоль улицы Танкистов установлена малая архитектурная форма, стилизованная под часть опорной конструкции цеха — отсылка к бывшей производственной площадке. Дома оснащены современными инженерными решениями и адаптированы для маломобильных жителей: предусмотрена безбарьерная среда, входные группы расположены на уровне пешеходной зоны.

Территория вокруг квартала продолжает благоустраиваться: здесь появятся карманный парк, спортивные зоны, пешеходный бульвар и центральная площадь с сухим фонтаном. Завершение работ по благоустройству запланировано на четвёртый квартал года.

Проект «4 Ленина» стал пилотным для Челябинской области и подтвердил работоспособность механизма КРТ: заброшенные или неэффективно используемые территории могут превращаться в современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой. Сейчас программа активно масштабируется. По данным регионального министерства архитектуры, градостроительства и комплексного развития территорий, в области уже принято 53 решения по КРТ, заключено 30 договоров, что предполагает строительство почти 2,8 миллиона квадратных метров жилья. Общий градостроительный потенциал региона составляет 16,4 миллиона квадратных метров.